Z tej możliwości skorzystało już ponad 60 proc. lokatorów. 7 na 10 najemców z dopłatami do czynszu Mieszkanie na Start. 14 inwestycji Funduszu Mieszkań dla Rozwoju (tzw. rynkowa część programu Mieszkanie Plus), jest objętych dopłatami do czynszu. Średnio najemcy otrzymują dopłatę w wysokości ok. 450 zł. With us you will be able to plan your future with confidence. A transparent contract with a price guarantee, full rental service and additional services: that is what you can count on if you choose Vantage Rent. You will settle into our apartments for good – check it yourself. Find out more about our locations. Fundusz Mieszkań na Wynajem we Wrocławiu. Fundusz Mieszkań na Wynajem to kolejny, po „Mieszkaniu dla Młodych”, zainicjowany przez rząd program ożywienia polskiego rynku nieruchomości. Tym razem nie chodzi jednak o ułatwianie zakupu mieszkania, lecz zapewnienie dogodnych warunków jego wynajmowania w największych polskich aglomeracjach. 378937 mieszkań na wynajem - Najwięcej aktualnych ogłoszeń wynajmu mieszkań - Mieszkania na wynajem - Sprawdź! Nieruchomosci-online.pl na Androida Pobierz Na zakończenie warto wskazać, że pracodawca musi posiadać odpowiednie dokumenty potwierdzające poniesienie wydatku. Najczęściej takim dowodem jest faktura VAT . Wydatek na wynajem mieszkań dla pracowników wykazuje związek przyczynowy z prowadzoną działalnością gospodarczą i stanowi dla pracodawcy koszt uzyskania przychodu. Rządowy program „Mieszkanie na Start” (MNS) to bezzwrotna pomoc finansowa dla osób fizycznych w ponoszeniu wydatków z tytułu najmu mieszkania. Program dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny i inwestycyjny. Pomaga gospodarstwom domowym z trudnościami w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i zachęca inwestorów do budowy mieszkań na wynajem. … . Rząd planuje zakończyć program MdM, tymczasem wsparcie w jego ramach cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Bank Gospodarstwa Krajowego podał, że w styczniu 2016 roku beneficjenci zarezerwowali już 77,4 mln zł z puli na br. i 6,1 mln zł z budżetu roku 2017. Kilka słów o MdM Mieszkanie dla Młodych to program, który funkcjonuje od roku 2014 i zastąpił poprzedni projekt rządowy – Rodzina na Swoim. Jego ideą jest wsparcie młodych osób (głównie do 35 roku życia z pewnymi wyjątkami) w zakupie mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego. To wsparcie w formie dofinansowania do wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. W puli na rok bieżący pozostało jeszcze do wykorzystania 281,8 mln zł, czyli pieniędzy może starczyć tylko do maja, jeśli utrzyma się dotychczasowe zainteresowanie. Z założenia program będzie funkcjonował do roku 2018, a obecny rząd już poinformował, że nie przewiduje przedłużenia MdM-u. Co miałoby go zastąpić? Jeszcze dokładnie nie wiadomo, ale są różne pomysły. Jeden z nich to silniejsze wsparcie już rozwijanego Funduszu Mieszkań na Wynajem i mieszkalnictwa czynszowego. Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz Mieszkań na Wynajem jest projektem Banku Gospodarstwa Krajowego, który systematycznie oddaje do użytku w wielu miastach Polski w pełni umeblowane mieszkania na wynajem na atrakcyjnych warunkach, chociaż jest to komercyjny projekt. Warto dodać, że oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem jest także skierowana do firm. Jedna z ostatnich inwestycji FMnW to czynszowy blok na warszawskich Bielanach (8 km od centrum stolicy w pobliżu Lasu Bielańskiego), gdzie w I kwartale przyszłego roku zostanie udostępnionych aż 229 mieszkań do wynajęcia. Oczywiście, jak dotychczas, będą to lokale „pod klucz”. Ogromna większość, bo 176, to mieszkania dwupokojowe, ale nie brakuje też trzypokojowych, a nawet najmniejszych – jednopokojowych. Lokalami tymi mogą być zainteresowani także studenci – w pobliżu znajduje się kilka uczelni, jak Uniwersytet Kardynała Wyszyńskiego czy Akademia Wychowania Fizycznego. Na czym polega program dopłat do czynszu Mieszkanie na Start?Z programu Mieszkanie na Start skorzystają najemcy lub podnajemcy mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki określone w Ustawie (PDF, 327 KB). Za przyjmowanie nowych lokatorów odpowiada gmina, która w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje mieszkania objęte dopłatami. Instytucjonalny najem długoterminowy, prowadzony na komercyjnych zasadach, był dotychczas w Polsce domeną podmiotów działających w segmencie luksusowym. Fundusz Mieszkań na Wynajem wzbogacił rynek o profesjonalnie zarządzane popularne mieszkania. Jego śladem już dziś podążają kolejne podmioty zainteresowane rozwojem rynku najmu. Fundusz oferuje wysoką jakość mieszkań na wynajem w głównych aglomeracjach Polski. To nowe budynki, doskonale skomunikowane z centrami miast, położone w otoczeniu bogatej infrastruktury handlowo-usługowej i terenów zielonych. Lokale wykończone są w wysokim standardzie „pod klucz” – mają wyposażone łazienki i kuchnie, także w sprzęt AGD. Do końca 2016 roku zakontraktowanych zostało ponad 3,3 tys. lokali, z których ponad 750 udostępniono do wynajmu. Budynki w Poznaniu, Piasecznie i Krakowie są praktycznie całkowicie wynajęte; kompletu lokatorów brakuje jeszcze w projektach: gdańskim i warszawskim, a także we wrocławskiej inwestycji przy ul. Dąbrowskiego 40, która trafiła na rynek w połowie grudnia 2016 roku. Blisko 2,1 tys. mieszkań jest w realizacji, a niemal 500 ― w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. W 2017 roku udostępnione zostaną kolejne projekty w Poznaniu, Warszawie, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. W 2018 roku planowane są pierwsze inwestycje Funduszu w Łodzi oraz kolejne w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Warszawie. Cena adekwatna do jakości Osoba podpisująca umowę najmu z Funduszem ma pewność, że jeśli będzie wywiązywać się z warunków umowy, nie zostanie postawiona wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zgodnym z umową. Co więcej, po upływie tego terminu dotychczasowy najemca ma pierwszeństwo w przedłużeniu umowy. Fundusz nie tylko gwarantuje stabilizację, ale też wynagradza długoletnie zobowiązanie. Dlatego im dłuższy okres umowy (od 6 miesięcy do 4 lat), tym niższa stawka czynszu. W trakcie trwania umowy, najemcy mogą zameldować się w lokalach, a w każdej sytuacji awaryjnej związanej z mieszkaniem otrzymają pomoc ze strony zarządcy budynku. Stawka czynszu zależy od lokalizacji budynku, położenia mieszkania oraz jego rozkładu i metrażu. Koszt najmu w każdej obsługiwanej przez Fundusz inwestycji uwzględnia ceny i dostępność w okolicy porównywalnych lokali – czyli nowych, dobrze zlokalizowanych i wykończonych pod klucz. Jednocześnie okresowo uruchamiane są programy lojalnościowe, które umożliwiają najemcom uzyskanie atrakcyjnych rabatów. Oferta Funduszu cieszy się sporym zainteresowaniem szczególnie wśród ludzi młodych. Dominują najemcy w wieku 21–30 lat oraz osoby przed 40. rokiem życia. To atrakcyjna grupa docelowa, dlatego klienci indywidualni zawsze będą odgrywać kluczową rolę w biznesplanie Funduszu. Długoterminowy najem instytucjonalny to także usługi dla firm, Fundusz więc już rozwija również ofertę B2B. Zmiany na rynku najmu Coraz więcej podmiotów prywatnych rozważa wejście na rynek najmu – ich aktywność z pewnością pomoże szybciej zlikwidować niemal milionowy deficyt mieszkań w Polsce. Deklaracje inwestorów to jednak nie jedyna zmiana na rynku. Intensywne działania prowadzone są również w programie Mieszkanie Plus, który ma za zadanie budowę mieszkań na wynajem z opcją dojścia najemcy do własności. Rynek najmu w segmencie mieszkań popularnych wychodzi więc ze stagnacji i możemy liczyć na to, że liczba lokali zacznie wkrótce wzrastać skokowo, a lokatorzy, dotąd zdani na łaskę i niełaskę właścicieli mieszkań, docenią komfort i stabilność najmu instytucjonalnego. Autor: Anna Chudobińska Dyrektor Biura Zarządzania Kontaktami z Klientem, BGK Nieruchomości Właściciele mieszkań na wynajem oczekują od najemcy terminowego regulowania czynszu, dbania o lokal, spokojnego i nieuciążliwego dla sąsiadów zachowania. Taki modelowy najemca zdarza się jednak rzadko. Warto więc poświęcić trochę czasu na znalezienie uczciwego najemcy, napisanie dobrej umowy najmu, protokołu zdawczo-odbiorczego. Analitycy WGN radzą wynajmującym, jak podejść do tematu, aby cały proces wynajmu mieszkania przeprowadzić komfortowo i być maksymalnie zabezpieczonym. Podopowiadają że nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania (stawka ryczałtu wynosi jedynie 8,5 %). O co należy zadbać szczególnie wynajmując mieszkanie? W tym krótkim poradniku zebrane są w pigułce najważniejsze zasady, na które warto zwrócić uwagę przy wynajmie swojego lokalu na cele mieszkaniowe. 1. Na wstępie szczera rozmowa o wynajmie mieszkania: jasne i klarowne oczekiwania Od tego warto zacząć. Najlepiej już w trakcie pierwszego kontaktu z zainteresowanymi wynajmem, czy to podczas rozmowy telefonicznej czy przy prezentowaniu mieszkania już warto szczerze porozmawiać, jakie są oczekiwania, co do warunków najmu obu stron. Właściciel powinien się ustosunkować się w kwestii wysokości kaucji, ilości osób, trzymania zwierząt, palenia papierosów w lokalu itp. 2. Rozmowy o pieniądzach - sprawdzanie rzetelności potencjalnego najemcy Nie należy bać się rozmów, które pozwolą zorientować się w sytuacji finansowej potencjalnego najemcy. Kto będzie płacił za najem, czy np. w przypadku studentów pierwszych lat, będą to rodzice? Czy potencjalny najemca pracuje gdzieś na stałe? Czasami takie rozmowy mogą budzić lekki opór - w końcu wiadomo, dżentelmeni o pieniądzach nie rozmawiają - ale biznesmeni już tak - a wynajmowanie mieszkania w celach zarobkowych jest formą biznesu. Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto więc zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to środki. A może nawet sam zainteresowany będzie chciał nas skontaktować z właścicielem poprzedniego mieszkania, który udzieli mu referencji i poświadczy o rzetelności współpracy? Weryfikacja rzetelności potencjalnego najemny jest bardzo ważnym krokiem i nie warto jej pomijać. Również współpraca z dobrym biurem nieruchomości może wesprzeć właścicieli w tym procesie. Sam fakt prowadzenia oferty przez biuro zwykle tych eliminuje potencjalnych zainteresowanych, którzy mogli by mieć nieuczciwe zamiary. NOWOŚĆ na Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ! Polecamy: INFORLEX Biznes 3. Dobra umowa wynajmu mieszkania Umowę o wynajęcie mieszkania powinno się tylko zawierać pisemnie! Stanowi ona zabezpieczanie dla obu stron, formułuje jasne i klarowne zasady współpracy. Umowa pisemna w razie potrzeby działa psychologicznie, na tych, którzy próbują unikać odpowiedzialności i wynajmować mieszkanie "na słowo", często czując się bezkarnie lub zalegając w lokalu bez płacenia regularnie. W razie jakichkolwiek problemów - bez umowy trudno dociec swoich praw. Dobrze jest stworzyć sprawdzoną i dostosowaną do swoich potrzeb umowę najmu mieszkania. Można zlecić zajęcie się tym doświadczonemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub kancelarii prawnej. Poprawnie sporządzona umowa najmu zabezpiecza obie strony i bardzo sprzyja minimalizacji ryzyka najmu oraz udanej współpracy pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że umowa nie może posiadać w treści klauzul niedozwolonych (wg UOKiK). 4. Protokół zdawczo - odbiorczy oraz dokumentacja zdjęciowa wynajmowanego mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument - podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis i stan mieszkania oraz stan liczników mediów na moment przekazania lokalu. Dobrze jest zrobić w tym momencie również dokumentacje fotograficzną lokalu i wyposażenia, opatrzone datą wykonania, którą będą posiadać zarówno najemcy, jak i właściciel. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki - o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje. Uszkodzone kafelki, porysowane panele, stan techniczny sprzętu AGD - to wszystko będzie kiedyś wymagało naprawy, ubytki mogą postępować i warto wpisać je do protokołu, a każdy punkt zilustrować dokładnym zdjęciem. Pamięć bywa ulotna - i dla zabezpieczenia obu stron warto przeprowadzić ten krok. Pamiętajmy, że po zakończeniu najmu właściciel musi zwrócić kaucję, jeżeli w mieszkaniu nie ma żadnych zniszczeń ponad te, wynikające z normalnego zużycia. Wtedy właśnie pamięć lubi najbardziej zawodzić, łatwo o nieporozumienia i pomyłki. Dlatego w gestii obu stron powinno być dopilnowanie dokładności przeprowadzania dokumentacji stanu początkowego. 5. Wynajęcie mieszkania a kaucja zwrotna Jest to kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i deponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel ma na zwrot 30 dni. Wysokość kaucji jest do ustalenia, najczęściej pobierana jest jedno - lub dwukrotność miesięcznego czynszu najmu wraz z średnimi opłatami za media, czasem pobierana jest inna kwota ustalona - w zależności od standardu mieszkania i wyposażenia. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według wysokości czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. 6. Bezpieczny wynajem mieszkania, z kim i jak podpisywać umowę najmu / najem okazjonalny Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie ona za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem. W razie problemów z nieuczciwym najemcą, taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Wg prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego, jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu. 7. Ustalony sposób wypowiedzenia i zwrotu stanu mieszkania po zakończeniu okresu najmu Takie informacje powinny być przemyślane i wpisane w umowie najmu. Czy wynajęte mieszkanie ma zostać zwrócone po odświeżeniu i odmalowaniu? Jak zostaną rozliczone koszty ewentualnych zniszczeń? Jak długi ma być okres wypowiedzenia i w jakiej formie wypowiedzenia ma zostać przekazane? 8. Regularne monitorowanie płatności czynszu i za media Warto regularnie sprawdzać, czy najemca systematycznie opłaca zobowiązania za mieszkanie, zwłaszcza, jeżeli ustalone jest, że to najemca samodzielnie ma dokonywać płatności za media i opłaty dodatkowe. Najlepiej, jeżeli w umowie najmu wpiszemy punkt o przesyłaniu na maila skanów comiesięcznych dowodów wpłaty. Unikniemy wtedy ewentualnych niespodzianek. 9. Podatek od wynajmu mieszkania Nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania. Dla przykładu stawka ryczałtu wynosi 8,5 %. Z reguły nie są to duże kwoty – a unikniemy problemów, chociażby w przypadku ewentualnego nieporozumienia z najemcą, można skutecznie reagować, nie obawiając się, że narazimy się na szantaż ze skonfliktowanym najemcą, próbującym wykorzystać fakt niepłacenia podatku jako haczyk na właściciela. Ważne, by w umowie najmu zapis o czynszu najmu i opłatach dodatkowych był odpowiednio skonstruowany. Jeżeli na najemcy ciąży obowiązek opłaty rachunków za media i czynsz do administracji, to należy te kwoty rozdzielić od czynszu najmu, który jest zarobkiem właściciela i od niego jest liczona wysokość podatku. Z doświadczenia WGN wynika, że im bardziej zawczasu właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostaje obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania. Oczywiście nie da się przewidzieć wszystkiego, ale można zminimalizować ryzyko i zabezpieczyć się na większość ewentualności, bo jak wiadomo - przezorny zawsze ubezpieczony. Przy okazji, może warto też rozejrzeć się za dobrą polisą ubezpieczającą mieszkanie? Paulina Michniak, Analityk WGN Źródło informacji: WGN Nieruchomości Lista dokumentów wymaganych do oceny zdolności SPÓŁEK I INNYCH OSÓB PRAWNYCHOSÓB FIZYCZNYCH PROWADZĄCYCH DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄHistoria finansowa za co najmniej 6 miesięcy. w przypadku spółek i innych osób prawnych: KRS REGON NIP sprawozdania finansowe F01 i F02lub deklaracja CIT bilans / Rachunek zysków i strat w przypadku Stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, jeżeli nie mają, z innego tytułu, obowiązku dokonania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego: Wpis do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą pozarolniczą: Wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) REGON NIP Ponadto zależnie od wybranej formy opodatkowania: NA ZASADACH OGÓLNYCH: Wyciąg z Księgi Przychodów i Rozchodów za ostatni rok poświadczony przez księgowego (lub właściciela); PIT-36 (skala 18%, 32%) lub PIT-36L (podatek liniowy 19%) za ostatni rok; NA PODSTAWIE RYCZAŁTU: Ewidencja przychodów (Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) PIT-28 za ostatni rok; NA PODSTAWIE KARTY PODATKOWEJ: Oświadczenie o osiąganych dochodach (Karta podatkowa) / Decyzja US o przyznaniu karty podatkowej z określoną wysokością należnego podatku Wyciąg z konta za ostatnie 6 miesięcy Ponadto dla wszystkich wyżej wymienionych: zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS; zaświadczenie z US o niezaleganiu w podatkach; zgoda na weryfikację pod kątem zdarzeń negatywnych w Rejestrze BIG

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty